福州房屋抵押贷款|二手房抵押贷款|房产证抵押贷款，这里靠谱

福州房贷主要是经营福州房产抵押借钱,福州房产无抵押借钱和福州抵押借钱的专业房产贷网站,公司以服务至上,产品多元符合客户需求为标准.做客户永久的伙伴.

当人们需要大额资金周转的时候，福州名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

福州四类住房不能办理抵押借款

1、借款未结清的住房（按揭房）

抵押消费借款的住房必须是没有任何抵押且无借款的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者借款机构已

经拥有此住房的他项权利，借款人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

福州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之

一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理福州住房抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理福州住房抵押消费借款。

除了有住房抵押借款之外，房子押证借钱,公司抵押住房银行借钱,二手房抵押应急借钱,抵押按揭房借钱不押房,工资贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

福州仓山房产抵押借钱优势有哪些？房产抵押借钱是比较常见的借钱方式，虽然首先比较繁琐，但却是大额借钱的首选方法。相对于信用卡借钱来说，房产抵押借钱能获得更好的额度，且利息低，除此之后，福州仓山房产抵押机构贷款,抵押按揭房贷款,抵押房子机构建筑装饰贷款,抵押二手房借钱不押房,工薪借钱等房产抵押借钱优势有哪些呢？

1、利率相对较低：

由于借钱人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，借钱机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借钱人较低的利率。

2、借钱期限较长：

跟无抵押借钱、汽车抵押借钱等相比，福州仓山房产抵押借钱的期限是比较长的。据悉，用房产抵押借钱，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、借钱额度较高：

无抵押借钱一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押借钱额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借钱人要大额借钱的困难。

4、审批率相对高：

将福州仓山房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5、能用他人房产做抵押：

假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

6、还款方式灵活：

与无抵押借钱方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借钱一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用：

现在许多银行都推出了房产一次抵押，循环借钱的方式，以福州仓山银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户申办一次房产抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

8、可提前还款：

在借钱到期日前，借钱方可提前部分或全部结清借钱。不过须按借钱合同约定，提前向福州仓山银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持借钱结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

9、借钱的业务灵活多元：

房产抵押机构贷款,抵押按揭房贷款,抵押房子机构建筑装饰贷款,抵押二手房借钱不押房,工薪借钱等

产品为先，信誉为重，管理为本，服务为诚。日复一日，精益求精；年复一年，效益满赢。房子抵押贷款从事多年，熟悉办理流程。用户满意是企业永恒的追求。优秀的团队 专业的服务。一切为了客户，为了客户一切，为了一切客户。

福州仓山住房抵押银行借款,企业抵押房产机构借款,分期房抵押长期借钱,抵押房产证贷款不押房,工资借钱等抵押贷款资料

1.借款人福州的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.抵押房子贷款的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

7.福州第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住），有其他住所证明更能提高放贷的成功率也能提高放贷的房子抵押贷款额度。

注意：

1.必须有抵押物（房子）才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物（房子）评估价值的1/2；

2.有福州仓山长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、房子抵押贷款登记手续费、抵押房子贷款的保险费、抵押房子的评估费等。

一般房子抵押贷款下来要1个月左右，提前了解并准备好需要的资料，更能方便房子抵押贷款。